Условия приобретения и владения недвижимостью
Иностранцы могут владеть землей и недвижимостью в Бразилии, на всю недвижимость распространяется безусловное право собственности.
После того как покупатель найдет интересующую его недвижимость, необходимо получить свидетельство, называемое Certidao de Onus Reais. (В нем нет необходимости, если вы покупаете недвижимость, строительство которой незавершенно).
При покупке незавершенной недвижимости рекомендуется провести комплексную юридическую экспертизу для проверки наличия строительных лицензий, регистрации недвижимости, `copia da escritura publica` и нотариального свидетельства.
После того как покупатель получит эти документы и договорится с продавцом о цене, обычно вносится небольшой невозвратный депозит.
После этого заключается договор купли-продажи, который содержит все условия покупки и выступает в качестве документа, подтверждающего уплату депозита.
Наконец, очень важно правильно оформить покупку недвижимости (’escritura‘), которая обычно заверяется у нотариуса.
Расходы при покупке стандартной недвижимости в Бразилии включают следующее:
Государственную пошлину (или налог на покупку) в размере 3% от цены покупки.
Государственный налог на покупку от 2% до 7% от цены покупки.
Вопрос о продолжительности находждения иностранца в Бразилии до сих пор открыт. Человек, купивший недвижимость в Испании, имеет право на годовую мультивизу со сроком пребывания в стране 180 дней, то есть всё так же, как почти во всём остальном Евросоюзе. Что касается Бразилии, то там пока нет стопроцентной информации. По всей видимости, бразильцы не были готовы к тому, что в их страну хлынет поток покупателей жилья из России, из Арабских Эмиратов, из Африки. Раньше в Бразилии покупали недвижимость те, кто имеет безвизовый въезд: североамериканцы, латиноамериканцы, европейцы – им всем виза не нужна, и такие вопросы у них вообще не возникают. Россия – уже другое дело: и у нас, и у бразильской стороны возникли вопросы, и мы сейчас пытаемся их разрешить через консульство Бразилии в Москве, и понять, какие льготы могут получить покупатели недвижимости из России, согласно бразильскому законодательству. На самом деле, наверняка такие льготы будут. Сами посудите: если турист, отправляясь отдыхать в Бразилию, имеет туристическую визу, то собственник недвижимости определенно должен получить некоторые льготы, которые нам просто предстоит уточнить.
